家先生深耕旧房翻新领域,并制定完善的标准施工手册和标准工艺验收手册,为工地施工提供专业明确的准则,让施工质量更有保障。
成品保护工艺
旧房翻新拆旧施工前,家先生会对墙面、地面、阳角等地方进行保护,避免施工时造成损坏。主要对原房子装修的家具、木门、墙面、地面等拆除,并恢复到毛坯房的样子。
旧房翻新拆改工艺
1、拆改原则
在拆改过程中,需注意承重墙不可拆、含钢筋墙体不可拆、阳台矮墙不可拆、门框是嵌在混凝土里的,不宜拆除、墙内钢筋不可动、室内梁柱不能拆。
2、主体拆改
1)在翻新中,主体拆改主要项目有:拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等;
2)厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层,所以等墙面处理后要重新做防水;
3)拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也方便施工。此时应该把成品门定下来,最好把橱柜、烟机、灶具、热水器等也确定下来。
3、结构改造
1)需改造的老房都是不适应现代的居住需求,这时常常要求改变结构以增加房屋使用率;
2)严禁拆除承重墙及配重墙,在承重墙上开凿门窗也是禁止的,如果擅自改造可能会造成安全隐患;
3)注意:厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。
4、隐蔽工程
检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验,电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否做好防火等。
5、门窗改造
1)如果材质坚固、款式还可以接受,一般只要重新刷漆即可;
2)如果是木门窗起皮、变形,说明木材本身发生了变化,一定要换新的;
3)如果是钢制门窗表面漆膜脱落、主体生锈或开裂,既不安全,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议拆掉重新做。
6、水路改造
1) 在水路改造中要检查原有上、下水路是否生锈、老化,有这些问题时,当机立断,该养护的养护,该换的换,尽量在装修时把水路问题解决掉;
2) 如果需要全面更换水路管线,要选择质量较好的ppr管,并在工程改造完成后进行闭水实验。
7、电路改造
1) 旧房翻新装修电路改造一般都废除原有的线路,因为原有的线路一是已经老化、二是不能满足现代家庭的用电需求。重新设计电路不但要满足用户现在的用电需求,还要考虑以后的可能;
2) 建议:按国家标准,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线必须穿pvc绝缘管。
8、墙、地、顶面改造
1) 墙、地、顶面的改造,需要先对房屋进行勘察,比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙等现象;
2) 建议:对面层进行彻底的铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打好基础,为了更好的粘贴大理石和瓷砖,顶层还需考虑是否做保温层。