现在越来越多的人选择旧房改造,里面的商机无限,但是要拿下旧房改造的市场并不那么容易?
经过近20年快速发展,我国住房供求关系已发生变化,目前新增住房消费对经济增长驱动的作用已明显下降,但存量房市场对扩大需求和对服务业的拉动则开始显现。加上住宅折旧增加、住宅装修理念改变,城镇居民居住品质改善的要求,都将对存量房的更新改造产生作用。
我们假定每平方米居住品质提升成本为100元,那么存量住宅品质提升市场空间约1.5万亿元。当然,上述估算过于简单,并不能反映实际情况。实际上,市场潜力可能远较上述估算要大。如果房地产行业继续以“数量型增长模式”运行,其空间日益狭小,单靠新房建设增加建筑面积、解决老百姓的住房问题,不仅会造成巨大的资源浪费,未来将留下更多的去库存问题。
城镇旧房改造是一项系统工程,需要激发家庭自主改造积极性。如果业主自身没有改造积极性,那么政府引导行为容易受到抵触。在住宅区每栋楼房里,每家每户经济条件、生活习惯都不同,强行推进旧房改造,容易发生纠纷。即使就单户家庭而言,为改善居住品质进行的装修升级改装,也会给邻居的正常作息带来不便。特别是在老旧楼房增装电梯,低层住户可能认为不需要而不愿承担相关费用,这需要政府耐心解释、社区沟通与业主之间费用分摊的合理计算和设计。
当前的存量房升级改造不仅仅是传统的装修,还涉及大量的互联网技术升级。目前,家先生装修加盟提供一站式加盟赋能服务,有旧房翻新,新房装修,办公室装修等业务,现向全国进行装修加盟招商服务,同时为投资者提供装修加盟,装修公司加盟等服务。
旧房改造与原住户的日常生活必然存在冲突。如何将这种冲突降低到最小,需要认真研究。一种办法是业委会可以寻找施工方,一种办法是政府统一招标,一种办法是业主自行选择,关键是要因地制宜,与服务业等配套很好地结合起来,使改造后的旧房功能全、性能好,能符合时代发展特点和新的生活方式。
总之,对存量房的品质改造和提升,有利于房地产行业更好地与服务业对接,更好地发挥互联网 作用。旧房改造这些工作做好了,不仅对改善居住品质起到好作用,也能促进消费需求更大地释放。
旧房改造的市场巨大,很多人想拿下旧房改造这个市场,但是觉得靠自己一个人力量比较小,不如找一个平台进行合作,家先生旧房翻新全国首家1对1派单赋能平台,全网精准获单,专属推广方案,而且全国独创旧房场景乐橙lc88的解决方案,而还有自研旧房翻新报价系统,对于加盟商来说是一个可以合作的很好的品牌。